Ley 257 · Ley 1702 · Mantenimiento preventivo
Mantenimiento de Edificios:
Preventivo, Documentado y Conforme a la Ley
Protegé el valor de tu propiedad con un programa de mantenimiento que anticipa los problemas, cumple con toda la normativa de CABA y deja evidencia de cada trabajo realizado.
Por qué el mantenimiento es la inversión más importante del consorcio
Un edificio mal mantenido no solo genera problemas del día a día: goteras, ascensores fuera de servicio, puertas rotas. También genera responsabilidad legal para el consorcio. Si alguien sufre un accidente por falta de mantenimiento —un balcón que cede, un ascensor que falla, una cañería que revienta— el consorcio puede ser demandado civilmente.
El artículo 2037 del Código Civil y Comercial define las partes comunes del edificio como aquellas cuya conservación es responsabilidad del consorcio. Esto incluye fachadas, techos, instalaciones, ascensores, pasillos y todo aquello que no sea de uso exclusivo de una unidad funcional.
En Open Administración implementamos un programa de mantenimiento preventivo con calendario anual, proveedores verificados y documentación fotográfica de cada tarea. No esperamos que algo se rompa para actuar: lo inspeccionamos antes.
¿Querés un programa de mantenimiento real?
Cumplimiento de Ley 257 y Ley 1702, con documentación de cada trabajo realizado.
Cómo gestionamos el mantenimiento de tu edificio
Revisiones periódicas programadas
Calendario de mantenimiento preventivo para ascensores, fachadas, gas e incendio conforme a la normativa vigente.
Evidencia fotográfica de obras
Cada trabajo realizado queda documentado con fotos del antes y el después, accesibles para todos los propietarios.
Red de proveedores verificados
Trabajamos con empresas habilitadas y con trayectoria. Cada presupuesto se presenta a la asamblea para su aprobación.
Alertas tempranas
Detectamos problemas antes de que se vuelvan costosos con inspecciones regulares de las partes comunes.
Reporte multicanal
App, web, email o WhatsApp. Los propietarios pueden reportar problemas en cualquier momento y reciben respuesta rápida.
Normativa obligatoria de mantenimiento en CABA
La Ley 257 de CABA (fachadas y balcones) exige verificaciones periódicas por profesionales habilitados. El incumplimiento puede derivar en multas del GCBA y responsabilidad civil si ocurre un desprendimiento. Los plazos son cada 10 años para edificios menores a 30 años de antigüedad y cada 4 años para edificios más antiguos.
La Ley 1702 de CABA regula la seguridad en ascensores y establece la obligación de mantenimiento mensual y verificación anual por empresas habilitadas ante el GCBA. Los certificados vencidos son infracción y pueden resultar en la clausura del equipo.
Las normas IRAM 3517 establecen los requisitos para la carga y verificación de matafuegos. Los detectores de humo, luces de emergencia y sistemas de evacuación también tienen periodicidades de verificación obligatoria según el Código de Edificación de CABA.
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento de edificios
¿Te quedó alguna duda sobre mantenimiento?
Escribinos y te explicamos cómo estructuramos el programa preventivo.
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