Abril – Mayo 2026 · IPC aplicado: 5,88% · Fuente: C.A.P.H.y A.I.
Tabla de Honorarios de
Administradores de Consorcios 2026
Valores sugeridos para el bimestre Abril – Mayo 2026, clasificados por tipología de edificio y cantidad de unidades funcionales.
¿Cuánto cobra un administrador de consorcio en Argentina?
Los administradores de consorcios no cobran un salario: son profesionales independientes que perciben honorarios pactados con la asamblea de propietarios. En Argentina no existe ley que fije montos obligatorios, pero la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (C.A.P.H.y A.I.) publica cada dos meses una tabla de valores orientativos, actualizada por IPC.
Para el bimestre Abril – Mayo 2026, los índices IPC utilizados corresponden a enero 2026 (2,9%) y febrero 2026 (2,9%), aplicándose un porcentual promedio del 5,88% en la actualización. Los valores se calculan según la tipología del edificio (Clase D a A2) y la cantidad de unidades funcionales.
Cómo se calcula el honorario mensual
Hasta 20 unidades (incluyendo cocheras), se toma el valor mínimo indicado para la clase. Para más unidades, se suma el mínimo más el excedente multiplicado por el valor del tramo correspondiente (21-40 U.F., 41-50 U.F., etc.). Las unidades complementarias (cocheras, bauleras, guarda coches) cuentan al 50% de una unidad funcional.
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Antes de leer la tabla — importante
Son valores orientativos, no obligatorios
Esta tabla es publicada por la C.A.P.H.y A.I. como referencia del sector. En Argentina no existe ley que fije honorarios mínimos o máximos para administradores de consorcios. El monto real es libremente negociable entre el administrador y la asamblea de propietarios.
Un profesional puede cobrar más o menos
Un administrador puede justificar honorarios por encima de la tabla si ofrece servicios adicionales (plataforma digital, app para propietarios, reportes avanzados) o por debajo si el consorcio es simple. Lo importante es que la propuesta sea transparente y aprobada en asamblea.
Cualquier actualización requiere asamblea
El administrador no puede actualizar sus honorarios unilateralmente usando la tabla como justificación. Toda modificación debe ser aprobada formalmente por la asamblea de propietarios, aunque sea una actualización por IPC. Si tu administrador lo hace sin convocar asamblea, puede ser denunciado ante la DGDYPC.
Honorarios por clase de edificio — Abril – Mayo 2026
Valores en pesos argentinos. Fuente orientativa: C.A.P.H.y A.I.. No incluyen IVA.
Clase D
Viviendas sociales por operatorias oficiales (FONAVI, BHN, institutos provinciales de vivienda).
| Unidades Funcionales | Honorario mensual sugerido |
|---|---|
| Mínimo hasta 20 U.F. | $ 424.000 |
| De 21 a 40 U.F. | $ 19.600 |
| De 41 a 50 U.F. | $ 16.500 |
| De 51 a 60 U.F. | $ 14.700 |
| De 61 a 70 U.F. | $ 13.600 |
| De 71 a 80 U.F. | $ 12.100 |
| De 81 a 100 U.F. | $ 10.300 |
| De 101 U.F. en adelante | $ 8.900 |
Clase C
Consorcios con servicios comunes (portería, ascensor, área lavadero, etc.).
| Unidades Funcionales | Honorario mensual sugerido |
|---|---|
| Mínimo hasta 20 U.F. | $ 523.000 |
| De 21 a 40 U.F. | $ 24.100 |
| De 41 a 50 U.F. | $ 19.900 |
| De 51 a 60 U.F. | $ 17.500 |
| De 61 a 70 U.F. | $ 15.700 |
| De 71 a 80 U.F. | $ 14.300 |
| De 81 a 100 U.F. | $ 12.900 |
| De 101 U.F. en adelante | $ 10.300 |
Clase B
Consorcios con servicios comunes y/o centrales: calefacción central, secarropas central, climatización central o cualquier servicio conjunto a dos o más unidades.
| Unidades Funcionales | Honorario mensual sugerido |
|---|---|
| Mínimo hasta 20 U.F. | $ 641.000 |
| De 21 a 40 U.F. | $ 25.700 |
| De 41 a 50 U.F. | $ 24.400 |
| De 51 a 60 U.F. | Consultar |
| De 61 a 70 U.F. | $ 20.300 |
| De 71 a 80 U.F. | $ 17.400 |
| De 81 a 100 U.F. | $ 15.800 |
| De 101 U.F. en adelante | $ 12.900 |
Clase A
Consorcios con servicios comunes y/o centrales + hasta 2 amenities de confort (lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza parquizada, etc.).
| Unidades Funcionales | Honorario mensual sugerido |
|---|---|
| Mínimo hasta 20 U.F. | $ 845.000 |
| De 21 a 40 U.F. | $ 26.800 |
| De 41 a 50 U.F. | $ 25.400 |
| De 51 a 60 U.F. | $ 24.100 |
| De 61 a 70 U.F. | $ 22.300 |
| De 71 a 80 U.F. | $ 21.500 |
| De 81 a 100 U.F. | $ 19.900 |
| De 101 U.F. en adelante | $ 17.300 |
Clase A1
Consorcios con servicios comunes y/o centrales + 3 o más amenities de súper confort (lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza parquizada, etc.).
| Unidades Funcionales | Honorario mensual sugerido |
|---|---|
| Mínimo hasta 20 U.F. | $ 1.048.000 |
| De 21 a 40 U.F. | $ 29.400 |
| De 41 a 50 U.F. | $ 26.800 |
| De 51 a 60 U.F. | $ 25.100 |
| De 61 a 70 U.F. | $ 24.200 |
| De 71 a 80 U.F. | $ 22.500 |
| De 81 a 100 U.F. | $ 21.500 |
| De 101 U.F. en adelante | $ 18.200 |
Clase A2
Consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y súper confort, concebidos como complejos o torres con 200 o más unidades funcionales.
| Unidades Funcionales | Honorario mensual sugerido |
|---|---|
| Mínimo hasta 200 U.F. | $ 5.185.000 |
Aranceles adicionales — Abril – Mayo 2026
Retribuciones independientes al honorario mensual por tareas específicas. Valores en pesos argentinos. No incluyen IVA.
Certificaciones
| Certificado de expensas | $ 90.000 |
| Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (por certificado) | $ 141.000 |
| RPA Ley 941 — DDJJ Anual consorcio | $ 184.000 |
| RPA Disposición DI 2024-1146 GCABA–DGDYPC: gestión del código QR o link hipervínculo | $ 47.000 |
| RPA — Escaneo mensual de documentación de expensas para sitio web (por período) | $ 90.000 |
| Contestaciones de oficios administrativos o judiciales | $ 90.000 |
Asambleas Extraordinarias
| Asamblea extraordinaria solicitada por el consorcio | $ 90.000 |
Mediación
| Asistencia del administrador en representación del consorcio por audiencia de mediación | $ 112.000 |
Gestión Administrativa
| Convenios de pago: deuda por expensas o alquiler de espacios comunes | $ 140.000 |
| Depósito embargo de sueldos (mínimo $ 23.000) | 10% |
AFIP — Administración Federal de Ingresos Públicos
| Alta / Baja / Modificación en AFIP (incl. Ret. Imp. Ganancias encargados) — por trámite | $ 39.000 |
| CABA DDJJ Registro de Empleadores | $ 169.000 |
ANSES
| Certificación de Servicios y Remuneraciones | $ 241.000 |
ART — Aseguradora de Riesgos del Trabajo
| Liquidación de siniestros (por vez) | $ 71.000 |
| Art. 27 CCT — Activación, gestión y cobro del siniestro | $ 236.000 |
Otros
| Rendición de cuentas final y traspaso de administración | $ 235.000 |
Nota: Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas.
¿Sabés si tu administrador está matriculado en CABA?
Todo administrador que ejerce en CABA debe estar inscripto en el Registro Público de Administradores (RPA) bajo Ley 941. Si su matrícula está vencida o no aparece en el listado, es causal de denuncia ante la DGDYPC.
Preguntas frecuentes sobre honorarios de administradores de consorcios
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