Honorarios · Transparencia · Sin letra chica
Honorarios de Administración
de Consorcios: Qué Podés Cobrar y Qué No
No existe ley que regule los honorarios en Argentina. Por eso la diferencia está en la transparencia: saber exactamente qué incluye cada propuesta y qué no.
La verdad sobre los honorarios de administración de consorcios
En Argentina no existe ninguna ley que establezca cuánto debe cobrar un administrador de consorcio. Los honorarios son libremente pactados entre el administrador y la asamblea de propietarios. Esta ausencia de regulación crea un escenario donde la brecha entre administradores es enorme: algunos ofrecen propuestas claras con todo incluido, mientras otros usan honorarios bajos como anzuelo para luego cobrar extras por cada gestión.
La clave no está en el porcentaje o el monto mensual que cotiza el administrador: está en qué incluye ese precio y qué no. Una propuesta de honorarios completa debe listar explícitamente qué servicios cubre y cuáles tienen costo adicional. Si el administrador no puede o no quiere hacer esa lista, es una señal de alerta.
En Open Administración entregamos nuestra propuesta en formato detallado antes de asumir cualquier consorcio. El honorario mensual incluye todo lo que es parte de la administración ordinaria. Sin letra chica, sin sorpresas.
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Qué debe incluir el honorario básico
Incluido en el honorario mensual
- Liquidación mensual de expensas conforme a Mis Expensas (Disp. N° 2.016)
- Cobro y seguimiento de expensas ordinarias y extraordinarias
- Pago de proveedores, servicios y personal del consorcio
- Gestión de comunicaciones con propietarios e inquilinos
- Convocatoria y acta de asamblea ordinaria anual
- Mantenimiento de libros reglamentarios (CCyCN art. 2067)
- Reportes digitales de ingresos y egresos con comprobantes
- Atención de consultas ordinarias sin costo adicional
Puede tener costo adicional (si se acuerda en asamblea)
- →Gestión judicial de expensas impagas (requiere estudio jurídico)
- →Asambleas extraordinarias adicionales a la anual (si son numerosas)
- →Supervisión intensiva de obras mayores aprobadas en asamblea
- →Trámites excepcionales ante organismos públicos de gran envergadura
Señales de alerta: cobros que no deberías aceptar
Si tu administrador actual te cobra por alguno de estos conceptos y no estaban en la propuesta original aprobada en asamblea, tenés derecho a cuestionar el cargo e incluso denunciarlo ante la DGDYPC si estás en CABA:
- Cobrar por cada email o WhatsApp enviado a propietarios
- Facturar 'gestión extrajudicial' por enviar una sola carta documento
- Agregar cargos sin detallarlos en la liquidación mensual
- Actualizar honorarios unilateralmente sin convocar asamblea
- Cobrar por 'digitalización' de documentos que ya deberían estar digitalizados
- Aplicar porcentajes distintos entre meses sin ninguna justificación
Cualquier modificación en los honorarios debe ser aprobada en asamblea de propietarios. El administrador no puede actualizar sus honorarios unilateralmente. Si lo hace, está violando el contrato y podés solicitar su remoción conforme al artículo 2066 del Código Civil y Comercial.
Nuestro modelo: honorarios transparentes desde el día uno
Propuesta detallada antes de asumir
Entregamos por escrito qué incluye y qué no incluye el honorario mensual, sin sorpresas posteriores.
Sin extras no acordados
No facturamos nada que no estaba en la propuesta aprobada en asamblea. Cada peso extra requiere aprobación.
Visible en la liquidación mensual
Nuestros honorarios aparecen como línea separada y auditables por cualquier propietario en nuestra plataforma.
Actualización solo por asamblea
Cualquier ajuste de honorarios se propone formalmente y solo se aplica con aprobación de la asamblea de propietarios.
Preguntas frecuentes sobre honorarios de administración de consorcios
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